水公園三房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹置產顧問|成功學區河岸景觀視野三房平車水公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬 (含車位價)
參考單價：58.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：22.95 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3089 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小學縣立興隆國小國中縣立成功國中
生活機能：竹北市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：位於成功學區，鄰近縣立興隆國小與成功國中，對重視子女教育的家庭極具吸引力。 2. 戶型實用：三房兩廳兩衛格局方正，適合 2 至 4 人的小家庭居住，使用效率高。 3. 屋齡新且含車位：僅 7 年屋齡，房屋狀況較佳；總價已包含平面式車位，省去購置車位的額外成本。 4. 景觀資源：坐擁河岸景觀視野，8 樓屬中高樓層，採光通風條件應為優越。
劣勢	1. 持有成本考量：每月管理費約 3089 元，需納入長期家庭支出預算。 2. 樓層限制：雖非頂樓或一樓，但景觀與通風仍受前方建築物影響，可能不如高樓層無遮擋。 3. 社區環境變數：鄰近市場可能帶來人潮或噪音干擾，需實際感受周邊動線。
機會	1. 保值與增值潛力：新竹竹北學區房產在長期趨勢中具抗跌性，租金需求穩定。 2. 裝修彈性：屋齡約 7 年，基礎設施尚新，買家可視個人喜好進行小幅度翻新或裝潢調整。 3. 自住與投資兼備：若考量未來子女就學後轉售，此類學區三房坪數易於流通。
威脅	1. 利率波動風險：当前房貸利率高低將直接影響購屋貸款負擔能力。 2. 政策變動：教育局對學區劃分或多胎政策若有調整，可能短期影響房價穩定性。 3. 同區競爭：竹北新成屋市場供應量若大增，可能對二手物件造成價格壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「子女教育品質」與「居家舒適度」平衡的家庭來說，值得列入重點考慮名單。

主要理由有三：首先，成功學區的稀缺性使其具備長期的保值能力，房價支撐力強；其次，單價約 58.69 萬/坪且屋齡僅 7 年，在竹北同地段屬於具競爭力的價格，加上附贈車位，性價比突出；最後，三房兩廳的格局配合河岸視野，能有效滿足現代小家庭的生活需求。建議若有購屋意圖，可安排在假日實際考察周邊噪音狀況及通勤動線後再行決定。